Российская    Федерация

МОСКОВСКАЯ СЕЛЬСКАЯ АДМИНИСТРАЦИЯ

ПОЧЕПСКОГО  РАЙОНА

БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

от 04.06.2024 г № 13

п. Московский

О предоставлении в аренду

АО «Куриное Царство»-Брянск»

земельного участка с кадастровым

номером 32:20:0430103:120

        Рассмотрев обращение АО «Куриное Царство»-Брянск» (ОГРН1113256011934)о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером32:20:0430103:120, на основании пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, в соответствии с распоряжением Губернатора Брянской области от 05.06.2024 № 438 «О соответствии приоритетного инвестиционного проекта «Строительство птицеводческих комплексов по выращиванию бройлеров в Почепском районе Брянской области» критериям масштабного инвестиционного проекта»,закономБрянской области от 09.11.2015 № 113-З «Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, и предоставленных документов, Московская сельская администрация

ПОСТАНОВЛЯЕТ:               

1. Предоставить в аренду акционерному обществу«Куриное Царство»-Брянск»земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером32:20:0430103:120площадью1 185 887 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Брянская область, муниципальный район Почепский, сельское поселение Московское, территория Тубольцы-Восток, земельный участок 1, с видом разрешенного использования «птицеводство»сроком на49 лет с 05.06.2024 г по 04.06.2073 г.

2. Настоящее постановление направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Глава Московского

сельского поселения                                               Радьков С.В.

ДОГОВОР АРЕНДЫ №

земельного участка

п. Московский«___»___________ 2024 г.

Московская сельская администрация Почепского районаБрянской области, ОГРН 1053249541317, ИНН 3252001826, КПП 325201001,юридический адрес: Брянская область, Почепский район, п. Московский,ул. Почепская д.10а,в лице главы поселенияРадькова Станислава Васильевича, действующего на основании Устава Московского сельского поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и акционерное общество «Куриное Царство»-Брянск», ОГРН1113256011934, ИНН3254511269, КПП 325701001, юридический адрес: Брянская  область,

г. Брянск, пер. Московский, д. 3-А, в лице ФИО,  года рождения, паспорт, выдан, код подразделения , зарегистрированного по адресу:________________________________, действующего на основании доверенности от__________________ г., _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны»,на основании постановления администрации Почепского района № ______ от «____» _____________ года заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:   

1. Предмет Договора

    1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:20:0430103:120 площадью 1 185 887 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Брянская область, муниципальный район Почепский, сельское поселение Московское, территория Тубольцы-Восток, земельный участок 1, с видом разрешенного использования «птицеводство», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

    1.2. На участкеотсутствуют объекты недвижимости.

    1.3. Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на  участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества, не предусмотренные разрешенным использованием данного земельного участка.

2. Срок Договора

    2.1. Срок аренды участка устанавливается сроком с ________года                     по                  годана 49 лет.

    2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Размер и условия внесения арендной платы

    3.1. Размер арендной платы определен в расчете арендной платы (Приложение № 2к Договору).Арендная плата НДС не облагается (пп.17 п.2 ст.149 НК РФ).

    3.2. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с _____________ года.

    3.3. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее  20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя получатель: УФК по Брянской области (Московская сельская администрация л/с 04273010490) ИНН 3252001826, КПП 325201001, отделение Брянск банка России//УФК по Брянской области г. Брянск, к/с 40102810245370000019, р/с 03100643000000012700, БИК 011501101, ОКТМО 15644466, код бюджетной классификации 917111 050 25100000 120 (арендная плата за земли поселений). Днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя.

     3.4. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки.

    3.5. Размер арендной платы изменяется при изменении кадастровой стоимости земельного участка без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

    При изменении арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы по форме, установленной согласно Приложения № 2 к Договору.

    Уведомление о пересчете арендной платы с расчетом является для  Арендатора обязательным для выполнения и после момента получения его Арендатором составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

    3.6. Не использование участка после заключения Договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей Арендодателю.

4. Права и обязанности Сторон

    4.1. Арендодатель имеет право:

    4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора  при  использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к их порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев и нарушении других условий Договора.

    4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

    4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

    4.2. Арендодатель обязан:

    4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

    4.2.2. В 7-дневный срок передать Арендатору участок по акту приема-передачи.

    4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

    4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

    4.3. Арендатор имеет право:

    4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

    4.3.2. С письменного согласия Арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

    4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора.

    4.4. Арендатор обязан:

    4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

    4.4.2. Использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

    4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях,  установленных Договором, арендную плату.

    4.4.4. Обеспечить   Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на  участок по их требованию.

    4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 (один) месяц  о предстоящем освобождении участка как в связи с окончаниемсрока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

    4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

    4.4.7. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие  государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим  (или грозящим нанести) участкам и находящимся на них объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и  против дальнейшего разрушения или повреждения участков и      расположенных наних объектов.

    4.4.8. В случае ликвидации предприятия, учреждения, организации или смерти Арендатора - физического лица Арендатор или его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление в 10-дневный срок.

    4.4.9. В случае изменения адреса или иных реквизитов в 10-дневный срок письменно уведомить Арендодателя. При отсутствии уведомления все извещения, повестки и другие документы, направленные Арендатору по адресу, указанному в настоящем Договоре, считать врученными.

    4.4.10. В случае передачи строения или его части, расположенного(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физическому лицу или использования этого имущества в качестве доли уставного капитала при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия Арендатор в срок не позднее 30 календарных дней со дня совершения сделки должен  уведомить Арендодателя.

    4.4.11. После окончания срока действия Договора передать участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального в течение трех дней с момента окончания срока действия Договора.

    4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

    5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

    5.2. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

    6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

    6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством,  а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

    6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

    7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

    8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляются Арендодателю.

    8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

    8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.

    8.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области.

9. К договору в качестве неотъемлемой части приложено:

    1. Приложение № 1 - Акт приема-передачи земельного участка.

    2. Приложение № 2 – Расчет арендной платы.

10. Юридические адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение № 1

к договору аренды

земельного участка

№____ от «___»___________ 2024 г.

АКТ  ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

П. Московский                                                                                                              «______»__________2024 г.

Московская сельская администрация Почепского района Брянской области, ОГРН 1053249541377, ИНН 3252001826, КПП 325201001, юридический адрес: Брянская область, Почепский район, п. Московский, ул. Почепская д.10а, в лице главы поселения Радькова Станислава Васильевича, действующего на основании Устава поселения, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и акционерное общество «Куриное Царство»-Брянск», ОГРН 1113256011934, ИНН 3254511269, КПП 325701001, юридический адрес: Брянская  область,г. Брянск, пер. Московский, д. 3-А, в лице ФИО,                  года рождения, паспорт                      , выдан                                                      , код подразделения                , зарегистрированного по адресу:________________________________, действующего на основании доверенности от__________________ г., _____________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», а по отдельности «Сторона»,на основании договора аренды земельного участка от __________ № _____, составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

      1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:20:0430103:120 площадью 1 185 887 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Брянская область, муниципальный район Почепский, сельское поселение Московское, территория Тубольцы-Восток, земельный участок 1, с видом разрешенного использования «птицеводство», сроком на 49 лет.

2.  Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому участку не имеется.

3. С момента подписания настоящего акта земельный участок считается переданным Арендатору.

4. Настоящий акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, из которых первый находится у Арендодателя, второй – у Арендатора.

ПЕРЕДАЛ:                                                              ПРИНЯЛ:

            от «Арендодателя»                                                от «Арендатора»